Solutions Financières
INFIVEST vous assure une gamme de produits fiables et de qualités
séléctionnés par nos experts.
SCPI Fiscales (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) Scellier, Malraux, Girardin, Monuments Historiques
SCPI Scellier, SCPI Scellier Social, SCPI Scellier Intermédiaire, SCPI Girardin, SCPI Malraux, etc.
Elles vous permettent de diversifier votre investissement et de bénéficier de la réduction (scellier) au titre de l’année en cours et non pas de la date de livraison. Au lieu d’investir 300K€ dans un seul logement, votre investissement alimente un fond de plusieurs dizaines de millions d’€uros qui répartit sont risque sur plusieurs lieux géographique pour amortir les éventuels aléas du développement urbain dans certaines communes.
De plus, pour un seul investissement, le promoteur accorde rarement un geste commercial alors qu’il peut accorder une ristourne de 5% à 15% à la SCPI ce qui compense très largement les frais d’entrée de la SCPI.
La SCPI s’occupe de tout, gère l’immobilier et vous reverse trimestriellement vos « loyers » (entre 3% et 3,5% nets), c’est à dire à peu près la même chose que de l’immobilier en direct bien géré. L’avantage réside dans le fait que les risques locatifs (impayés, dégradation, carence locative, vacance locative, décès de locataire, etc) sont dilués.
L’inconvénient d’une SCPI est de ne pouvoir « sauter du train en cours de route » comparable à un voyageur sur un Paris-Marseille qui souhaiterait s’arrêter à Lyon. On en prend pour 9 ans + les éventuelles prorogations (3 ans ou 6 ans) après la date d’entrée du dernier locataire.
Exemple : Vous investissez 300K€ en Novembre 2010 pour bénéficier d’un neuvième de 25% x 300K€ soit 8333€ par an qui s’imputeront sur votre fiscalité 2010 même si les livraisons et locations n’interviennent qu’en 2012. Au mieux, la SCPI sera dissoute 10 ans après la dernière mise en location soit en 2022.
Astuce : Vous pouvez compléter un investissement en direct par une souscription de SCPI pour arriver au plafond de 300K€ par an.
Exemple : Vous réalisez un investissement Scellier de 250K€ et souscrivez pour 50K€ de SCPI pour atteindre le plafond d’investissement.
FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation)
- Jusqu’à 6000 € d’économie d’impôts à la souscription
– Exonération des plus values
FIP (Fonds d’Investissement de Proximité)
- Jusqu’à 6000 € d’économie d’impôts
– Exonération des plus values
Madelin
- Déduction des cotisations de vos bénéfices imposables sur un contrat de retraite
– Déductions pour des garanties de prévoyance et de complémentaire santé
SOFICA
- Forte réduction d’impôt
– Investissement dans l’industrie cinématographique et audiovisuelle